15/02/2021 às 12h11min - Atualizada em 17/02/2021 às 10h40min

Preço médio de um apartamento é de R$ 408,2 mil em São Paulo

Valor se refere a um imóvel de 65m², 2 quartos e 1 vaga na garagem

SALA DA NOTÍCIA Bruna Camilo
O relatório mensal sobre os preços dos imóveis produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta um crescimento de 0,2% no valor do m² na capital paulista em janeiro, bem como um crescimento de 2,3% nos últimos 12 meses. No primeiro mês do ano, o preço médio do m² na cidade foi de R$ 6.283, de forma que um apartamento padrão de dois quartos, 65 m² e vaga na garagem fica em torno de R$ 408,2 mil, enquanto um apartamento de três quartos, 95 m² e vaga na garagem custa R$ 596,6 mil.

O relatório do Imovelweb mostra que nos bairros Sítio Morro Grande (R$ 4.204/m²) e Canindé (R$ 5.449/m²) o preço do m² caiu 19,3% e 18,5%, respectivamente, nos últimos 12 meses, enquanto na Vila Diva – Zona Norte (R$ 6.252/m²) a queda foi de 17,3%. Enquanto isso, no Jardim Ângela (R$ 5.198/m²) e no Jardim das Perdizes (R$ 12.429/m²) o preço médio do m² cresceu 19,6%; no Jardim Iguatemi (R$ 4.317/m²) houve um aumento de 19,5%.

A tabela mostra os bairros com o m² mais barato e mais caro de São Paulo:
 
Mais baratos (m²) Variação Mensal Variação Anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) R$ 2.120 1,8% -16,6%
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) R$ 2.185 -1,9% -10,8%
Jardim Olinda (Campo Limpo) R$ 2.280 -0,3% 0,6%
Mais baratos (m²) Variação Mensal Variação Anual
Cidade Jardim (Morumbi) R$ 19.973 -1,4% -16,0%
Parque Ibirapuera (Moema) R$ 22.498 1,0% 5,7%
Ibirapuera (Campo Limpo) R$ 22.999 1,5% 10,4%

De acordo com o Imovelweb, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.058/mês. Em janeiro, o valor apresentou um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior e de 6% em relação a janeiro de 2020.

Os bairros onde os preços dos aluguéis mais caíram nos últimos 12 meses foram Conceição (R$ 1.739/mês, -25%), Jurubatuba (R$ 2.229/mês, -24%) e Jardim Anália Franco     (R$ 2.257/mês, -20%). Já os bairros onde o aumento do aluguel foi mais expressivo são Luz (R$ 1.992/mês, +23%), Butantã (R$ 2.174/mês, +24%) e Vila Anglo Brasileira (R$ 2.556/mês, +24%).

Na tabela abaixo estão bairros onde o preço médio do aluguel é mais caro e mais barato em São Paulo:
 
Mais baratos (mensal) Variação Mensal Variação Anual
Vila Sabrina (Vila Medeiros) R$ 1.118 6,8% -9,8%
Jardim Miriam (Itaim Paulista) R$ 1.139 0,8% -17,2%
Conjunto Residencial José Bonifácio (José Bonifácio) R$ 1.208 3,3% -1,2%
Mais caros (mensal) Variação Mensal Variação Anual
Vila Cordeiro (Itaim Bibi) R$ 4.753 0,7% 3,5%
Vila Olímpia (Itaim Bibi) R$ 4.835 1,2% 3,6%
Ibirapuera (Itaim Bibi) R$ 5.620 6,5% S/D


Retorno do investimento em imóvel é maior do que o rendimento da poupança
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice foi de 5,6% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,7 anos para obter o valor investido no imóvel, 3,6% a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:
 
Menos rentáveis
Vila Ester (Zona Norte) 2,9%
Conceição 3,7%
Vila Leonor 3,7%
Mais rentáveis
Cidade Mãe do Céu 11,5%
Santa Efigênia 12,2%
Vila Almeida 12,6%

Sobre o Imovelweb:
Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.


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