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25/03/2021 às 15h42min - Atualizada em 26/03/2021 às 00h00min

Aluguel sobe 15,2% em um ano em Belo Horizonte

Relatório do Imovelweb aponta aumento de 13,7% em 2020

SALA DA NOTÍCIA Bruna Camilo
Dados do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostram que para alugar um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em Belo Horizonte é preciso, em média, R$ 1.491/mês, o que representa um aumento de 1,1% em relação a janeiro. No ano de 2021, o valor já acumula acréscimo de 2,7%. Considerando todo o ano de 2020, o preço de locação na capital mineira subiu 13,7%. Entre fevereiro de 2020 e fevereiro de 2021, o percentual de crescimento é ainda maior: 15,2%.

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço médio de locação caiu mais significativamente foram Floresta (R$ 1.613/mês, -17,8%), Boa Viagem      (R$ 1.806/ mês, -16,4%) e Esplanada (R$ 1.253/mês, -10,5%). Já os bairros de Belo Horizonte que mais se valorizaram no período foram Havaí (R$ 1.241/mês, +19,3%), Jardim América (R$ 1.266/mês, +19,5%) e Caiçara-Adelaide (R$ 1.239/mês, +19,8%).

Confira a tabela abaixo com os locais onde o preço do aluguel é mais barato e mais caro em Belo Horizonte:
 
Mais baratos (R$/mês) Variação Mensal Variação anual
Serra Verde (Venda Nova) 782 1,98% 9,37%
Jaqueline (Norte) 801 -0,41% -5,67%
Ribeiro de Abreu (Nordeste) 811 -2,34% -2,34%
Mais caros (R$/mês) Variação Mensal Variação anual
Belvedere (Centro-Sul) 2.638 4,60% 11,88%
Carlos Prates (Noroeste) 2.663 3,25% S/D
Savassi (Centro-Sul) 2.907 1,54% S/D

Preço do m² sobe 0,9% em um ano
Diferente do aluguel, o m² sobe de forma mais lenta em Belo Horizonte. Em fevereiro, o preço médio do m² na capital mineira era R$ 5.238, o que representa um acréscimo de 0,3% em relação ao mês anterior.  Dessa forma, o relatório do Imovelweb mostra que um imóvel padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na cidade custa, em média, R$ 340.468. Em um ano, o valor subiu 0,9%.

De acordo com dados do Imovelweb referentes aos últimos 12 meses, os bairros onde o m² mais desvalorizou em Belo Horizonte foram Alto dos Pinheiros (R$ 3.609/m², -16,2%), Europa (R$ 3.126/m², -16,1%) e Parque São Pedro (R$ 3.355/m², -15,7%). Já os bairros que mais se valorizaram foram Savassi (R$ 9.824/m², 16,3%), Jardim Montanhês (R$ 4.586/m², 16,4%) e São Lucas (R$ 6.550/m², 17,9%).

Na tabela estão os bairros onde o m² é mais barato e mais caro em Belo Horizonte:
 
Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação anual
Conjunto Califórnia II (Noroeste) 2.322 0,21% S/D
Flávio de Oliveira  (Barreiro) 2.341 1,96% -1,49%
Solar do Barreiro (Barreiro) 2.358 0,30% -4,91%
Mais caros (R$/m²) Variação Mensal Variação anual
Santo Agostinho (Centro-Sul) 10.697 -0,39% 2,82%
Braúnas (Pampulha) 11.500 Estabilidade S/D
Santa Lúcia Oeste (Oeste) 11.690 Estabilidade S/D

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice foi de 3,34% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,2% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:
 
Menos rentáveis
Santo Agostinho 3,2%
Vila Paris 3,4%
Anchieta 3,6%
Mais rentáveis
Betânia 8,2%
Liberdade 8,4%
Carlos Prates 12,0%


Sobre o Imovelweb:
Com 20 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.


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